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汪星人app:好的产品会让用户尖叫 让用户感觉爽

2018-12-14 06:16 来源:励志网

生存法则·市场篇

(记者郭会桥)昨日,武汉市东西湖区、汉阳区、硚口区启动秋季入学一年级新生网上登记。东湖新技术开发区新生登记已于4月底结束。

不过2013年,世界卫生组织(WHO)将4-MEI列为第2B类致癌物,即对人类致癌证据不足,为可疑致癌物。

在2007年,美国国家毒理学计划(NTP)的研究指出:4-甲基咪唑(4-MEI)对雄性和雌性小鼠(mice)有明确的致癌活性,对雌性大鼠(rat)的致癌活性为可疑,而对雄性大鼠则为无致癌证据。

碳酸饮料市场份额逐年下滑已是不争的事实,但是可乐作为碳酸饮料的代表,在全球范围内依然有极为广泛的受众。

曾有一次,周书妃代理的房源被买家看中。在交了几万元诚意金后,买家私下联系业主,提议绕开中介成交。周书妃之前的付出起了作用,业主把这个情况告诉了她。经过充分沟通后,这笔交易最终促成。“经常被跳单,因为业主对经纪人的认可度不高。业主会觉得,买家既然自己找到我,我就跟他成交好了。”

谈到今年的业绩目标,周书妃表示依然是冲击个人佣金千万。“这个数字我之前还没有达到过。”

自此,4-MEI逐渐走入大众视野并引起关注。

测试结果显示,可口可乐在以上5个国家和地区已经检测不到4-MEI;而百事可乐除美国加州地区未检出之外,其它地区均有不同程度的检出。

5月5日汇美集团宣布,旗下“茵曼”品牌将从今年8月起,将RFID(RadioFrequencyIdentification,又称电子标签)技术应用到服装产品中。也就是说,未来茵曼的每件新品中,将会植入一片比大米还小、肉眼不易察觉的RFID芯片,实现每一件衣服对应唯一标码,以便储存、查询该件衣服对应的信息。

可乐在生产过程中会使用焦糖色进行着色,而4-MEI是焦糖色素生产过程中产生的副产物,并非人为故意添加进入。

那么时至今日两大巨头兑现承诺了吗?可乐中还有4-甲基咪唑吗?不同国家的可乐其含量水平是否存在区别?哪个企业对消费者是“认真”的?

其实,4-甲基咪唑(4-MEI)这一风险物质早已被美国当局和消费者关注。

“客户满街都是,但在卖的房子并不多,优质房源就更少了,”在供给少于需求的情况下,房源获取能力往往成为衡量经纪人水准的标尺。

汇美集团称,相比较不使用RFID技术前,供应链入库复核环节的人力成本下降73%,效率提升至原来的250%;仓库出库复核环节,人力成本下降82%,效率提升至原来的175%。以60平米的门店为例,盘点4500件衣服,由原来的6小时缩短为90分钟,节约75%的时间。

可口可乐大中华区公共关系及传讯经理王妍凤也曾公开表示,可口可乐计划在全球范围内要求供应商改进焦糖色的生产工艺,这方面工作的时间安排正在制定中,但并未给出有关中国方面实施流程的具体时间表。

周书妃告诉21世纪经济报道记者,在水榭花都这样的高端住宅区,经纪人通常会把70%的精力放在获取房源上。只有找到最好、最有卖点的房源,且具有价格优势,才具备竞争力。

光谷豹澥二小、光谷花山第四小学、光谷九峰第二小学、光谷第六初级中学等4所学校的前期手续正在加快办理,力争2018年开工。

随即,美国食品药品监管局(FDA)在《关于焦糖色素中4-甲基咪唑的问与答》中指出,依据现有的数据,食品中4-MEI的含量水平不会对人体产生任何即时或者短期的危害,同时亦表示,NTP对受试动物所使用的剂量要远远大于当前人类接触到4-MEI的剂量(可乐中检出的4-MEI属于μg水平而NTP在研究中喂养老鼠的用量是mg水平,1mg=1000μg)。对于可乐,FDA认为消费者没必要担心安全问题。

2012年,美国民间消费者权益组织公共利益科学中心(CSPI)发布全球可口可乐的测试结果,4-MEI的含量由4μg到267μg不等。而2013年,美国环境健康中心(CEH)也对美国国内多达11个州的可乐进行了测试,大部分百事可乐检出的4-MEI含量要高于可口可乐。(如图1、2)

这也同时意味着,茵曼未来可以获得用户在线下体验店进出试衣间次数、拿起某件衣服的频率等信息。

和担心网上的折扣商品抢了生意的那些实体品牌不同,作为淘品牌的茵曼就是希望突出自己的互联网基因,以实现线上线下联动的优势。

2007年入行后,周书妃在2008年、2009年就连夺中原地产中国区销售冠军。在过去十年里,她拿了六年的深圳中原业绩第一。去年,她又拿到中原中国销冠,实收佣金达919.42万元。

2012年和2013年,美国的可口可乐和百事可乐相继因检出微量可疑致癌物4-甲基咪唑(4-MEI)而被推向了风口浪尖,2013年,《消费者报道》亦曾对国内的可口可乐和百事可乐进行送检,但由于当时检测技术不成熟而未检出该物质。

据介绍,5所学校建成后,将大大缓解盘龙地区一些中小学生入学难、上学远等问题,也将为盘龙一小、盘龙一中等学校分流部分生源,从而进一步提升这些学校的办学品质和教育质量。

茵曼称,未来用户拿起衣服进入试衣区时,RFID设备读取到衣服上的芯片信息后,将在显示屏上显示衣服相关的图片、线上宝贝描述、买家评论等详细信息,还可实现自助付款。

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而取得“回头客”业主的秘诀来自她的责任心。

两家百年来恩怨相争的企业为何会出现这样的差别?这种微量的、可疑的风险物质,消费者和企业都可以放松警惕吗?

其实,早在2001年,Prada位于纽约的旗舰店就进行过类似的“RFID改革”。当时,Prada称消费者可以通过试衣间内的屏幕,调阅手上衣物的设计稿、模特在T台上展示的照片等,而品牌获得的衣服被拿进试衣间多少次、停留时间多长等信息,也能作为销售参考资料。不过,Prada并没有将这一技术大面积铺开,其效果也因此不得而知。

由于可疑致癌物存在于可乐中已是基本事实,这也引起了消费者的恐慌,为此两大可乐巨头相继作出声明与承诺。

可乐致癌物风波引发关注

今年,除东西湖区允许少数小学招收未满6岁的学生外,汉阳区、硚口区、东湖新技术开发区均明确要求新生须年满6岁。这四个区还要求,学生要在本区入学,其父母或监护人的户籍、房产、居住证三项中,至少一项在本区范围之内。

自去年9月30日深圳出台最严调控新政以来,楼市成交量价接连数月下行。房产经纪人的生意不可避免受到波及。周书妃告诉21世纪经济报道记者,大量有购房意愿的客户被限购,导致业主的房产在中介挂牌后,售出周期普遍拉长。

武汉市教育局副局长夏春胤表示,近年来,随着城市建设步伐的加快,新建小区入住人口逐渐增多,在一些热点地区,入学矛盾比较突出。解决这些区域的入学难,不但要政府加大投入,还需开发商按规定配建中小学和幼儿园,“否则开发商都只建房子,不配建学校,肯定会加剧入学矛盾。”

国内外不少服装企业已经率先在仓库管理系统中引入了RFID技术。2015年海澜之家宣布采用RFID芯片来应对仓储压力过高、效率偏低的问题,2016年拉夏贝尔也开始推行RFID扫码系统,而全球最大运动超市迪卡侬截至去年6月的数据显示,其大约85%的商品已使用了RFID标签。

“市场空间没有前两年那么大,的确有人转行了,”这对包括她自己在内的所有房产经纪人的收入都产生了影响。

2015年,东湖新技术开发区、江岸区率先试行一年级新生网上登记,去年推广到东西湖区,今年又加入了汉阳区和硚口区。

为了维护关系,她每半个月就会给业主打电话,询问房源情况,打听有无卖房需要。她每月的手机话费曾高达2700多元。周书妃的微信里有2200多位好友,几乎全都是业主及客户。

   变局中的房产经纪人

“豪宅业主通常没有足够的精力去卖房,他们更愿意把事情交给地产经纪人来打理,”因此,周书妃认为,取得独家房源的核心要素在于取得业主的信任。

进入线下不足两年的淘品牌“茵曼”宣称要在每一件衣服上植入RFID芯片,以方便你在试衣间的屏幕上读取“线上宝贝信息”。

事件曝出之后,两大可乐巨头均有表态将改善生产工艺以降低可乐中4-MEI的含量。

下半年,还将开工建设光谷喻家山学校、光谷第四初级中学、光谷龙泉小学、光谷第十三小学、光谷第十四小学、光谷第十八小学等6所学校,计划2019年交付使用。

2017年3月,《消费者报道》再次对中国大陆、美国、中国香港、德国、法国等5个国家和地区27款可口可乐和百事可乐进行了测试,测试指标为4-甲基咪唑(4-MEI)。本刊此次使用的测试方法的灵敏度较2013年时提高了500倍。

5日,武汉东湖高新区管委会称,今年9月,光谷将有3所新建小学交付使用,另有4所小学完成扩建,预计可以多接纳5355名小学生入学,极大缓解光谷片区就学压力。

不过,相比于在仓储方面相对成熟的应用,这个衣服上的小芯片和线上资源的结合将如何改变我们在服装店里的体验,可能更值得期待。

近年来,越来越多年轻人在光谷创业、就业,去年仅新增社保人口就超过16万。光谷已建成投用的公办中小学约30多所,仍远远无法满足人口井喷的需求。随着武汉市“百万大学生留汉创业就业计划”的推进,未来还将有更多人定居光谷。为满足入学需求,光谷中小学建设规模达到空前水平。

据悉,这3所新小学分别为光谷第十小学(与武汉小学合作办学)、光谷左岭第二小学和光谷花山第三小学,共96个班级,每个班45个标准学位。光谷二小等4所扩建小学,则在校内扩建新增了23间教室。

“现在人口流动性较大,采用网上登记,可以为精确划分入学片区、安排学校招生计划等提供参考。”武汉市教育局相关负责人说,“就近入学”是指适龄儿童就读现住址所属片区的学校,并非“离家最近的学校”。学校招生片区由各区教育局依据辖区人口分布,按道路和住宅小区边界等进行划分。由于人口密度分布不均,学校也不是均匀布局,加上办学规模不尽相同等原因,学校招生片区可能大小不同,因此,学生家长应提前了解最新的学区划分情况。

刚入行时,周书妃每天用超过一半的时间踩盘。几年下来,她对香蜜湖片区越来越熟:“每个小区每栋楼的朝向、户型、优缺点、均价等都要烂熟于心”。

今年冲击千万佣金

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除了在门店的应用,RFID技术还能帮助提高仓库管理的效率。

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其实不少经纪人都遇到过被“跳单”的情况:交易快谈成时,业主和买家绕开中介,私下成交。周书妃也遇到过跳单,不过她的次数要少很多。

“我发现其实并没有什么特殊技巧,最重要的还是做人。”说这句话的周书妃,入行房产经纪十一年来一直被视作是传奇人物。

周书妃则告诉21世纪经济报道记者,目前她掌握的房源中,有七成以上来自老客户及老客户转介绍的业主。由此构建起的业务关系网,使她在获取房源方面优势巨大。

一个业主只有一套房源,但片区内却有几百名经纪人在“虎视眈眈”。因此获取独家房源也是关键技术。

在周书妃看来,了解房源之外,经纪人还需要掌握业主的心理需求。“你要摸清业主的心理价位。如果业主着急卖,就说服他开价低一些,可以尽快卖出;如果不着急,就把小区里其他相似的房源先卖掉再卖他的。”

盘点:光谷伢有福了!在建待建中小学20多所!

自去年9月30日深圳出台最严调控新政以来,楼市成交量价接连数月下行。房产经纪人的生意不可避免受到波及。周书妃告诉21世纪经济报道记者,大量有购房意愿的客户被限购,导致业主的房产在中介挂牌后,售出周期普遍拉长。

通常的获取途径主要来自门店上报和社区摆盘。但这样效率低,且业主往往同时报予多家中介。

此外,光谷十一小(即熊家咀小学)、光谷第十二小学、光谷汤逊湖学校、光谷第十六小学、光谷第十七小学、光谷豹澥中学、武汉市光谷外校(初中部)等7所学校,正在加紧建设,计划明年6月交付使用。

2011年1月,加州环境保护署(CalEPA)下属的环境健康风险评估办公室依据NTP的研究结论将4-MEI列入致癌物名录,并设定无显著风险水平为29ug/每日,在加州出售的食品若超过此值则必须标注含有“致癌物”的警示。

周书妃所在的水榭花都分行,位于福田香蜜湖片区,是深圳的豪宅标杆。21世纪经济报道记者查询发现,目前水榭花都三期均价已达16.5万元/平方米,周围楼盘单价也多在15万元以上。

“有了微信就不用老发信息去骚扰业主和客户了,我发朋友圈他们都会看到。”如今拿到房源后,她会拍照上传到朋友圈,感兴趣的客户会主动来询问。周书妃估算,她有大约10%的业务,是从客户看到她的朋友圈开始的。

虽然已经是行业内的金牌经纪人,但周书妃很少会主动跟业主提起自己的业绩:“这些豪宅业主接触过的精英比普通人多得多,自吹自擂很容易就被识破了,反而会破坏信任。想办法帮他把房子卖出去才有用。”

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时任可口可乐大中华区公共关系及传讯总监张群翔向《消费者报道》强调,“可口可乐公司产品中的焦糖色素是安全的,根据NTP的研究,每天即使喝入2900杯的可口可乐也不会导致癌症。”

近日,周书妃接受了21世纪经济报道记者的专访。

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