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手机软件开发并没有想象中那么简单

2018-01-19 19:44 来源:励志网

在多家法院出示的“裁判书”中,法院判决的最终结果也多是要求无锡汇鑫偿还拖欠原告的相关费用。

那么,在此次收购无锡汇鑫之前,新光圆成公司是否去“塞纳庄园”实地考察过?公司打算未来如何开发和销售“塞纳庄园”呢?

从大金融来看,据丁卫介绍,当地政府一般通过金融方式鼓励合作方按照政府的方式进行特色小镇的建设和运营。“这样一来,绿地的优势就体现出来了,比如绿地金控有基金管理的资格;第二、也有募资能力;第三、绿地也是一个产业建设方。”

为开拓这一新的业务,欧阳兵专门成立了绿地京津冀区域管理总部,意在加大对河北区域多种产业集群的投资力度。

新光圆成财报显示,2016年,其实现营业总收入37.36亿元,同比增长101.11%,归属于上市公司股东的净利润为15.3亿元,同比增长207.67%。其中房地产业务实现营业收入35.6亿元,同比增长91.59%,归属于上市公司股东的净利润15.89亿元,同比增长219.58%。

三亚旅游统计管理系统页面截图。

此外,从无锡当前楼市发展来看,严跃进认为,虽然管控较为严厉,但房企持股和城市进入的信心依然是较大的,这都会带来此类区域房地产市场开发投资的热情释放。

据公开资料披露,“新光圆成”的前身为马鞍山方圆回转支承股份有限公司(以下简称方圆支承)。该公司是一家专业生产回转支承、锻压设备等工程机械及配件的上市公司。但近年来,受经济增长趋缓、同业竞争加剧等因素影响,回转支承市场需求疲软,公司生产经营面临较大困难和压力,对此,方圆支承开始寻求注入优质资产。

新光圆成同时要求南国红豆于对无锡汇鑫开展破产重整,使无锡汇鑫在2018年的1月31日前不存在任何债务、纠纷等;使无锡汇鑫对锡滨国用(2009)第17号登记的国有土地使用权(不包含已经出售的48套别墅用地)以及50套单幢别墅的所有权没有设定任何抵押和担保,没有被法院查封,不存在潜在的权利纠纷,不存在任何的权利负担和限制。

●别墅项目“闲置”多年 

“我们今年落实的几个特色小镇项目,从明年开始,将会为事业部每年贡献几十亿元,甚至上百亿元规模的成长动力”。欧阳兵这样表示。

在无锡湖滨区江南大学地铁站附近的一家房产中介里,当记者表示想了解“塞纳庄园”楼盘情况时,这里的房产中介人员表示并不知道这个楼盘。而当记者向其具体表述该楼盘所处的地理位置时,该房产中介人员才恍然大悟,“我说我怎么不知道呢,那地方已经很偏了,快靠近苏州、上海了,在无锡的角落里面,已经属于无锡的郊区了。”

按照绿地规划,直隶文化艺术小镇定位为展示燕赵文化特色,弘扬直隶工匠精神的一个载体。其中,代表直隶工匠文化的服、饰、艺、居、礼等五大板块将作为小镇的支柱产业,核心模式是与百家企业联盟,搭建信息交易平台,实现线上线下交易,挖掘小镇文化艺术品的产业价值。

绿地金控集团北京地区总部副总经理丁卫接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“根据以往的经验,单个特色小镇占地面积5平方公里左右,需投资30亿~50亿元,布局4个小镇就达120亿~200亿元的规模,后续形成销售带动整体产业的规模或更大。”

对于此次公司收购无锡汇鑫,进而曲线取得无锡汇鑫项下的土地项目和房屋销售,新光圆成表示,公司全资子公司筹划进行的交易事项,是出于业务拓展需要,有利于迅速拓展无锡地区市场,加速公司在江苏地区的地产业务布局,对公司房地产业务的发展起到积极影响。

6月7日,《每日经济新闻》记者实地探访了“塞纳庄园”项目。记者在现场看到,该项目大门外“塞纳庄园”四个大字几乎被杂草覆盖,别墅区内同样是杂草丛生。由此可见,无锡汇鑫所开发的“塞纳庄园”项目目前仍然处于“闲置”状态。

“首先,对于烂尾别墅楼项目来说,房企过多地看好此类物业的前景,而没有分析无锡当前楼市的成交结构,是一个较大的问题。”严跃进称,“对于此类市场来说,楼盘交易其实面临很多新的问题,比如说政策管控下信贷发放节奏放缓,所以全款认购别墅的市场需求在减少。同时当前对于购房资金审核较有压力,预计潜在的购房需求也是在减少。”

谈及何为特色小镇,绿地集团京津冀房地产事业部总经理欧阳兵的理解是,有机结合多种产业和生活形态,使人很适合在这儿工作、生活、休闲和享受等。

●无锡汇鑫涉多起债务诉讼  

而在新光圆成的房地产版图中,目前其房地产开发项目主要分布于义乌、东阳及金华三个浙江中部地区城市。

《证券日报》记者发现,此次与往常下架应用不同,被下架的App中,五成以上是游戏类产品,其中也不乏大厂作品。

据负责该系统研发的三亚信投公司有关负责人介绍,三亚旅游统计管理系统是基于三亚市“智慧旅游大数据应用平台”而建设的服务子系统。它通过使用统一平台采集酒店、旅行社、旅游景区等不同类型的涉旅企业信息和企业经营数据,从而形成统一的旅游信息大数据库,并与国家旅游局旅行社统计调查系统、国家旅游局A级旅游景区管理系统、国家旅游局星级饭店统计调查管理系统、(海南省)旅游统计报送系统进行数据同步,实现三亚市旅游市场数据的一站式上报、审批与管理。从而实现旅游数据资源的动态管理、互联互通、共建共享,提升旅游数据价值。

在房地产的“白银时代”,特色小镇是否会成为房企转型的一个战略支点?曾与万科争锋的绿地,在其2016年年报中称今年将全力推进特色小镇大盘战略,重点围绕智慧健康城、文化旅游城,在一二线重点城市远郊及周边储备10~15个项目。

#p#分页标题#e#此次新光圆成与南国红豆签订的交易协议中,新光圆成子公司万厦房产在协议签订后7日内向南国红豆支付预付款2亿元,这部分预付款专项用于无锡汇鑫债务清偿。

从保定小镇项目规划图来看,除核心区的主题小镇之外,周围还涉及产业开发、楼盘项目建设规划等。这意味着绿地这个特色小镇未来将涉及产业导入和楼盘销售等。

APP开发商的日子越来越不好过了。根据第三方平台ASO100数据,6月份以来,苹果AppStore中国商城中,已经下架了10.43万个App,其中仅6月15日一天,就下架了2.22万个。

近来,特色小镇“地产化”备受诟病。绿地作为运营商,如何从特色小镇中赚钱?欧阳兵坦言:“我们是上市公司,有ROE(净资产收益率)、ROA(总资产收益率)的考核,否则,这个在集团是过不去风控的。在规定的开发建设周期内,小镇项目的自有资金投入要赚回来。”

公开资料显示,该项目土地使用面积为11.78万平方米,土地规划容积率为0.8,项目分为三期开发,其中一期的容积率为0.54,由98套独栋别墅组成,当时的售价大约为600万元/套左右,主要为300~400平方米的独栋别墅。

不过,严跃进亦认为,更为关键的一点是,别墅产品实际上在无锡市场并非主流的交易项目,更为主流的是一些中高层的楼盘,这也是相关开发商需要注意的问题。

去年10月,国土资源部曾召开新闻发布会,表示将进一步从严对土地的管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,进一步控制联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批。

“小镇之风”愈演愈烈,多家上市房企已进场抢食。去年住建部对外披露到2020年争取培育1000个左右特色小镇之后,外界预测这将催生6万亿元的投资规模。

值得注意的是,在重整“闲置”别墅前,新光圆成还必须先“扫清”无锡汇鑫存在的多起诉讼。

照“公示牌”上的进度,距离上述项目完工到现在已经过去了3年多的时间,如果该别墅项目正常销售,别墅区内应该早已有人居住,不过,记者在现场看到,“塞纳庄园”内却毫无居住气息,这些别墅的框架已经建好,但包括门窗等基本设施均没有安装。由于别墅区内的杂草与树木长时间无人打理,因此肆意疯长,从而导致一些通往别墅大门的道路已完全被杂草和树木“占领”。

丁卫还告诉记者,绿地金控不仅有自有资金的投入,还引入了政府支持的基金参与小镇投资,但一般都会看当地政府的要求。而引入资金主要考虑的是资金成本,在这方面,绿地金控充分遵循市场化原则。对于资金的使用期限,一般来讲,产业基金会采取6+2模式,6年的募集、投资、管理的期限,2年的一个退出期。

今年4月,南国红豆在拍卖会上通过33200万元的价格确认拍得了“金谷信托持有的无锡汇鑫的权利及相应附属权利(包括以让与担保方式持有的无锡汇鑫100%股权)”。

对此,苹果6月23日发表官方声明表示,这一举措并非针对中国开发者或中国地区的应用,被下架清理的“是不能在AppStore上发挥作用、年代久远或是不符合审核规定的App”。

对此,严跃进向记者表示,此类企业进入无锡市场,说明在积极寻找一些优质的城市区域,同时对于无锡市场的楼市投资比较看好,体现了当前一些中小型开发商积极投资重点三线城市的投资思路。

实际上,特色小镇项目开发周期相对较长,前期资金投入巨大。就开发模式来看,绿地计划采取滚动开发,让其“大金融”、“大基建”和“大消费”板块全部介入,为小镇建设提供资金、基础设施和生活配套支持。

针对组织变革及进军新领域,绿地集团京津冀房地产事业部技术部总经理助理高洵向《每日经济新闻》记者解释说,绿地已不再是单一的房地产开发商,其加速转型的方向是开发商、服务商和运营商三位一体的城市运营商。

一个“冀”字,带来的是绿地位于河北保定、大厂两小镇的项目,即保定直隶文化艺术小镇和中国出版传媒融合发展特色小镇。

●借壳成功成双主业公司  

对此,严跃进表示,别墅产品因为稀缺价值,成为部分房企积极介入并购的一类物业。不过,他同时认为,房企对烂尾楼别墅进行二次开发,也可能会面临一些风险。

关于投资回报率,丁卫介绍到:“这个很复杂,综合收益率,如果运营好的话,在20%左右。”

#p#分页标题#e#“公司高层在签订协议之前,是去‘塞纳庄园’看过的,了解情况之后,公司才签的协议。”新光圆成内部工作人员6月9日接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

《每日经济新闻》记者了解到,相比以大本营上海为中心的长三角区域,绿地抢先在京津冀成立区域管理总部,还在河北敲定了两个特色小镇项目。绿地京津冀相关负责人表示,特色小镇将成其新的业绩增长点。

该系统从业务角度分为酒店管理、旅行社管理、旅游景区管理、其他涉旅项目管理四大模块,每个模块分别提供涉旅业务数据的上报功能、数据审核功能、数据同步功能等。三亚旅游统计管理系统上线后,酒店、旅游景区、旅行社等涉旅企业无需填报其他业务系统报表,统一通过本系统进行数据上报即可。对于采集上来的旅游数据,将通过区级审核、(三亚)市级审核来保障数据的正确性、有效性。数据审核通过后会自动上传至上级系统审核。此外,为了便于企业进行数据上报和数据管理,该系统用户还可下载三亚旅游统计APP进行使用,让企业随时随地云上办公。

此后为了解“塞纳庄园”的详细情况,《每日经济新闻》记者拨打了“塞纳庄园”售楼处的公开销售电话,不过对方却表示其为格林豪泰酒店,不是“塞纳庄园”。

开发期内要赚回自有资金

与“塞纳庄园”销售部门联系无果后,《每日经济新闻》记者试图寻找周边的房产中介来了解塞纳庄园的情况。不过记者很快发现,“塞纳庄园”的周边并没有房产中介。

虽然目前房地产行业依然处于政策调控的市场环境,但是一些房企的扩张之势仍然不减。

《每日经济新闻》记者通过“天眼查”了解到,作为“塞纳庄园”的开发商,无锡汇鑫曾涉及诉讼多达51起,被列为失信人20次,还有两次被无锡市滨湖区市场监督管理局列为经营异常。具体而言,2014年,无锡汇鑫涉及的诉讼有20起;2015年,无锡汇鑫诉讼达到24起;2016年(截至7月1日),无锡汇鑫共涉及7起诉讼。记者梳理这些诉讼发现,无锡汇鑫多被列为被告,而原告则包括企业、银行、员工、购房者(以下简称原告)等,诉讼的原因则多是无锡汇鑫拖欠相关原告的费用。

记者了解到,尽管“塞纳庄园”所处的区域较为偏僻,但是其周围的房价并不低。房天下无锡频道的数据显示,“塞纳庄园”附近的楼盘还包括“南苑新村”和“江南景园”,其中“南苑新村”为普通住宅房,其均价不足1万元/平方米;而隔河相望的“江南景园”则为高端别墅区,其均价则高达1.91万元/平方米。

对于公司要如何重整这块土地,上述内部工作人员表示,“这是高层决定的,我们并不知道。”此后,《每日经济新闻》记者向公司董秘发去了采访函,但截至发稿,尚未获得回复。

单个小镇需投30亿~50亿元

据了解,无锡汇鑫在无锡滨湖区南泉镇兴隆路东侧开发了一个高端别墅项目——“塞纳庄园”。不过,《每日经济新闻》曾报道,这个无锡汇鑫开发的高端别墅盘因资金链断裂“闲置”多年。

不仅如此,截至去年末,无锡汇鑫还欠其唯一股东中国金谷国际信托有限责任公司(以下简称金谷信托)贷款本金25000万元,利息27988.89万元,本息合计:52988.89万元。为此,无锡汇鑫以其未开发土地68318.8平方米(锡滨他项(2011)第460号)及一期土地项目中的50套单幢别墅在建工程为上述债务设置了抵押担保。

南海网、南海网客户端三亚6月27日消息(南海网记者叶俊一通讯员陈福姗)6月27日,南海网记者获悉,为实现三亚市旅游数据的精细化、智能化管理,推动旅游业与大数据应用的融合,三亚市旅游委将于7月1日正式发布并上线“三亚旅游统计管理系统”。该系统上线后,将帮助三亚市各涉旅企业简化数据上报流程,优化三亚市旅游数据采集和管理方式。

据不完全统计,今年绿地已在浙江宁波、四川成都、江西南昌和陕西西安等多个省市签下了10个特色小镇项目。

■本报见习记者谢若琳

实际上,涉及如此多诉讼的无锡汇鑫早已“资不抵债”。以最近一次无锡汇鑫涉及的诉讼为例,无锡市滨湖区人民法院2016年4月27日发布了《刘福林与无锡汇鑫申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件执行裁定书》,无锡汇鑫需要支付刘福林1023568元。据了解,在执行过程中,无锡市滨湖区人民法院在向包括江苏银行、中国工商银行、中国建设银行等在内的多家银行、无锡市房屋登记中心、无锡市公安局车辆管理所查询后得知,无锡汇鑫名下并无银行存款,房产和车辆均有其他案件查封。

●公司面临二次开发风险  

日前,新光圆成(002147,SZ)发布公告称,其通过全资子公司浙江万厦房地产开发有限公司(以下简称万厦房产)的股权收购,取得了南国红豆控股有限公司(以下简称南国红豆)持有的无锡汇鑫置业有限公司(以下简称无锡汇鑫)的股权,进而曲线获得了无锡汇鑫旗下的土地开发和房屋销售。

然而,今年5月18日,《每日经济新闻》报道称,上述无锡汇鑫开发的高端别墅盘“塞纳庄园”因资金断裂“闲置”多年。那么目前的情况究竟如何呢?6月7日,《每日经济新闻》记者来到位于无锡滨湖区南泉镇兴隆路东侧的“塞纳庄园”项目地,进行了实地探访。

在“塞纳庄园”右侧大门旁的一块“公示牌”上,记者注意到,“塞纳庄园”项目于2010年10月1日动工,拟完工时间为2013年12月30日。

对此,上海易居房地产研究院总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“别墅项目的投资,在于对高端置业需求释放的看好,所以会有类似烂尾楼被收购的做法。”他认为,“从无锡房地产市场来说,太湖一带的滨湖条件较好,别墅产品本身也有较好的市场吸引力。”

随后,方圆支承通过重大资产重组,新光集团借壳成功。而在交易完成后,“新光圆成”成为了一家以房地产开发与商业经营、回转支承生产与经营为双主业上市公司。

《每日经济新闻》记者随后在“塞纳庄园”内的售楼处看到,该售楼处两侧大门为玻璃门,不过门上的玻璃已经碎落一地,其内部的楼盘模型东倒西歪地闲置在展示桌上,杂物遍地,一片狼藉,地面上随处可见一些被丢弃的名片,名片上写着:塞纳庄园某某置业顾问。由此可见,该售楼处已经很长时间没有人来“光顾”了,而其二楼上,同样是地面上遍布垃圾,场景颇为荒凉。

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据了解,成立于2007年的无锡汇鑫曾于2009年5月25日取得了锡滨国用(2009)第17号国有土地使用权证。同年9月,无锡市发改委锡发改许投(2009)477号关于核准无锡汇鑫在XDG-2007-95号地块开发建设居住用房项目的通知。此后无锡汇鑫在此地开发了一个高端别墅项目,项目名为“塞纳庄园”。

那么,新光圆成为何相中这个“闲置”的别墅项目?未来将如何解决其背后的债务及项目后续开发问题?对此,《每日经济新闻》记者在6月9日以及6月12日多次联系新光圆成,其内部工作人员表示,董秘出差,无法接受采访。此后记者又向公司董秘发去采访函,但截至发稿,记者尚未获得回复。

此后,记者又来到附近的另一家房产中介了解“塞纳庄园”的情况,与上述情况相似的是,该中介内的工作人员并不知道该楼盘。当记者同样介绍该楼盘所处的地理位置时,其向记者表示,这个楼盘的地理位置比较偏。

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